Tổng kết tháng 4, nguồn cung căn hộ trung cấp áp đảo thị trường

03/05/2017
Thị trường bất động sản (BĐS) tháng 3 chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ khi mà các phân khúc đều ồ ạt bung hàng. Tiếp tục kết quả tích cực đó, trong tháng 4, thị trường BĐS vẫn tiếp tục ổn định, đánh dấu sự “lên ngôi” của phân khúc căn hộ trung cấp. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền cũng có mức tăng giá tương đối.

Sự nở rộ của nguồn cung căn hộ trung cấp

Tính tại thời điểm tháng 4, nguồn cung căn hộ trung cấp vẫn là tâm điểm của thị trường. Tại hai thị trường lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà giá rẻ không thêm mới, bên cạnh đó nguồn cung các dự án cao cấp chỉ bằng 1/3 so với các dự án trung cấp.

Thị trường chủ đạo của loại hình căn hộ tập trung tại khu Tây, khu Nam Hà Nội, khu Đông, khu Tây TP. HCM. Khu Tây Hà Nội chiếm ưu thế hơn so với khu Đông, minh chứng là tháng 4, các dự án mức giá 21-30 triệu/m2 chiếm tỷ trọng chính trong cơ cấu rổ hàng hóa khu vực. Có thể kể đến: Bidhomes The Garden Hill, Ecolife Catitol, The Zen Residence…

[caption id="attachment_1485" align="aligncenter" width="700"]Nguồn cung căn hộ trung cấp tháng 4 dồi dào Nguồn cung căn hộ trung cấp tháng 4 dồi dào[/caption]

Tại TP. HCM khu vực phía Tây, nguồn cung căn hộ cũng gia tăng mạnh mẽ. Theo Báo cáo quý I/2017 của CBRE, khu Tây là trị trường có lượng căn hộ chào bán lớn nhất thành phố trong 3 tháng đầu năm, chiếm 36% tổng số căn hộ tung ra thị trường.

Các tháng đầu năm 2017, thị trường căn hộ tại HN, Tp. HCM tăng khá chậm từ 10 – 20% so vưới cuối 2016. Tuy vậy, thị trường giao dịch căn hộ vẫn khá sôi động, sức mua đang gia tăng mạnh mẽ. Tại HN, các dự án đạt thanh khoản cao trên 70% trong đợt mở bán có thể kể đến như: Xuân Mai Complex, FLC Garden City, Gelexia Riversie. Tại TP. HCM, sau 2h mở bán dự án Him Lam Phú An, 236/238 căn hộ thuộc Block D đã có chủ.

Đất nền tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá

Tại khu Đông và Tây TP. HCM, từ đầu năm đất nền tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá. So với thời điểm cuối năm 2016, mức giá tính tại thời điểm cuối tháng 4 đã tăng thêm 10 - 40%. Giá bán đất nền thuộc các khu dân cư quận 2, quận 9 tăng từ 3-5 triệu/m2, quận 12 tăng trung bình 4 – 8 triệu/m2.

Tại quận Tân Phú, giá đất nền tăng cao, so với thời điểm cuối năm 2016 giá tăng khoảng 40%. Giá giao dịch đất nền và đất thổ cư tại bờ bao Tân Thắng, Phú Thọ Hòa, Vườn Lài, Chế Lan Viên, Phạm Ngọc Thảo đạt từ 55 – 80 triệu/m2.

Giá đất thổ cư thuộc những huyện vùng ven khu Tây: Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ so với tháng 3 đã tăng thêm khoảng 5 - 10%. Lý do tăng giá một phần xuất phát từ thông tin khu vực này sắp đón các siêu dự án của Vingroup, Tuần Châu.

Thị trường đất nền tại Đà Nẵng cũng theo chiều hướng tăng giá tuy nhiên thực tế tại đây cho thấy mức giá tăng không đồng đều. Có sự khác biệt khá rõ rệt về mức tăng đất nền khu Nam thành phố và khu Tây, Tây Bắc. Tại khu Tây và Tây Bắc, các lô đất nền vùng trung tâm tăng giá từ 8 – 12 triệu/m2, mức tăng đạt 60%.

Tại khu Nam Đà Nẵng, giá đất nền thuộc Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, sơn Trà tăng từ 2 – 3,5 triệu/m2, tăng 30 – 40% so với thời điểm cuối 2016. Giá đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam có mức tăng thấp hơn (khoảng 500 – 1,5 triệu/m2 so với cuối 2016, mức tăng đạt 10 – 25%).

Đất nền khu vực TP. HCM tăng giá chóng mặt khiến giao dịch trên thị trường chững lại. Nguyên nhân không phải do nhu cầu mua ở thực của người dân mà phụ thuộc ở việc mua đi bán lại của giới đầu cơ. Trong khi đó, đất nền Đà Nẵng vẫn có sức hấp dẫn rất lớn với giới giàu có Hà Nội.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Ảnh dự án

Hateco3-TT2r2
Dự án Hateco Green City – Sống trọn cảm xúc
phoi-canh-dolphin-plaza
Chung cư cao cấp Dolphin Plaza 28 Trần Bình
vinhomes thăng long hà nội
Vinhomes Thăng Long – Nam An Khánh điểm sống hoàn hảo
chung-cu-vinhomes-gadernia-my-dinh
Vinhomes Gadenia Mỹ Đình mở bán giá vô cùng ưu đãi