Điểm tin bất động sản ngày 4/5/2018

04/05/2018

  1. Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2018


Thị trường căn hộ TP.HCM quý I/2018 có khoảng 7.652 căn hộ đến từ 18 dự án được chào bán tăng mạnh đến 45% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng 6.708 căn hộ được mở bán, so với cùng kỳ năm trước tăng 23,5%.

Những sự kiện nổi bật


Tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo mua nửa dự án 2 tỷ USD ở Hà Nội


Toong mở Coworking space mới tại TP.HCM


Động thổ Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông


Từ ngày 15/4, Chung cư, khách sạn bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ


Nghiên cứu đầu tư tuyến metro số 4


Thông xe hầm chui nút giao thông Mỹ Thủy


Thị trường căn hộ Hà Nội


Dù lượng căn hộ được mở bán quý I của thị trường Hà Nội tăng 23,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 19% so với cuối năm 2017.


image004-1524237921


Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý 1/2018 là 30 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với thời điểm cuối năm 2017. Trong khi đó, các dự án mới mở bán có mức giá khởi điểm cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút sự chú ý của thị trường.


Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường căn hộ với 53%, tiếp đến là căn hộ bình dân và căn hộ cao cấp chiếm lần lượt 33% và 14%. Trong khi cùng kỳ năm 2017, căn hộ trung cấp chiếm 45% nguồn cung, căn hộ trung cấp chiếm 40% và bình dân chiếm 15%.


Thị trường căn hộ TP.HCM


Dù trải qua kỳ nghỉ Tết kéo dài, song trong quý đầu năm 2018, thị trường căn hộ TP.HCM có khoảng 7.652 căn hộ đến từ 18 dự án được chào bán tăng mạnh đến 45% so với cùng kỳ năm trước và tăng 11% so với quý 4/2017. Trong số các dự án mở bán trong quý này, có một số dự án đã được các chủ đầu tư giới thiệu để thăm dò thị trường từ những quý trước.


Giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp đạt mức 30,45 triệu đồng/m2, tăng so với cùng kỳ năm 2017. Phần lớn chủ đầu tư công bố kết quả bán hàng tốt ở các phân khúc nhờ vào sức mua thị trường tốt và các chiến dịch bán hàng ngày càng linh động.


Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường căn hộ với 63%, tiếp đến là căn hộ bình dân và căn hộ cao cấp chiếm lần lượt 18% và 19%. Trong khi cùng kỳ năm 2017, căn hộ trung cấp chiếm 47% nguồn cung, căn hộ bình dân chiếm 42% và cao cấp chiếm 11%.




  1. Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất vay mua nhà, thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng thế nào?


Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu từng đánh giá, việc tăng lãi suất vay lĩnh vực bất động sản kèm với quy định vay bị siết lại gây bất lợi cho khách hàng, hạn chế khả năng trả nợ của khách hàng.


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng Nhà nước cần có chính sách cụ thể để kiểm soát chặt chẽ đối với từng phân khúc của thị trường BĐS, chỉ siết ở phân khúc cao cấp còn mở ở phân khúc trung và thấp cấp. Bởi lẽ, hiện nay nhà giá rẻ, chung cư bình dân vẫn đang có nhu cầu rất nhiều. "Vì thế, nên có chính sách ưu tiên hướng đến dự án thuộc phân khúc này, đặc biệt là các gói lãi suất ưu đãi", ông Châu nhấn mạnh.


4-5-2018

Mặc dù việc tăng lãi suất trước mắt sẽ tác động không tốt đến thanh khoản của thị trường bất động sản tuy nhiên theo các chuyên gia về lâu dài sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường. Bởi  tăng lãi suất khiến việc vay trở nên không thuận lợi như trước nữa. Nó có tác dụng điều chỉnh thị trường bất động sản, tránh đẩy thị trường bất động sản rơi vào tình trạng bong bóng.




  1. Hà Nội: Chủ đầu tư nhà cao tầng phải hoàn thành PCCC trước ngày 30/6/2018


UBND Thành phố yêu cầu chủ đầu tư cơ sở, công trình nhà cao tầng, siêu cao tầng còn các tồn tại, vi phạm về PCCC tại từng tòa nhà, công trình khẩn trương tổ chức thực hiện các giải pháp khắc phục những tồn tại, vi phạm về PCCC, thời hạn hoàn thành trước ngày 30/6/2018.


Theo đó, các chủ đầu tư cần nghiêm túc thực hiện việc duy trì, đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC tại công trình, chấp hành nghiêm các quyết định xử phạt vi phạm hành chính về PCCC, tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động. Với các giải pháp liên quan đến việc thay đổi công năng, cải tạo bố trí mặt bằng, quy mô, kiến trúc, kết cấu phải xây dựng hồ sơ, trình các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép theo quy định.


UBND Thành phố giao các sở, ngành, UBND các quận, huyện, thị xã và các đơn vị liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc, giám sát việc tổ chức triển khai thực hiện nhiệm vụ trên của CĐT cùng các đơn vị liên quan.


Sở quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Kế hoạch đầu tư, Cảnh sát PC&CC Thành phổ và các đơn vị liên quan xem xét thẩm định cấp phép, thẩm duyệt về PCCC đối với các cơ sở, công trình trong việc thay đổi công năng, cải tạo mặt bằng, quy mô, kiển trúc, kết cấu để đảm bảo yêu cầu về PCCC.


Cảnh sát PC&CC Thành phố cũng được UBND Thành phố giao rà soát chính xác các tồn tại vi phạm của các cơ sở, kiểm tra, đôn đốc việc triển khai tổ chức, thực hiện của chủ đầu tư và các đơn vị liên quan. Theo tiến độ kiểm tra, rà soát từng công trình, phối hợp với các cơ quan truyền thông thường xuyên đăng tải công khai, đầy đủ danh tính và nội dung tồn tại vi phạm về PCCC, tiến độ khắc phục của CĐT.




  1. Hiện tượng sốt đất hiện nay sẽ không lặp lại kịch bản 10 năm trước


Nhận định về hiện tượng sốt đất hiện nay, các chuyên gia thị trường bất động sản cho rằng chưa thể khiến hình thành bong bóng bất động sản và không có gì đáng lo ngại. Theo đó, giá thị trường hiện phản ứng rất nhanh, thông minh, không phải như chục năm trước.


Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup cho biết, chu kỳ thông thường từ 7 – 10 năm, đấy là dự báo về quy luật. Còn lại phải xem những tác động đến từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển đến phân khúc đó hay không như Vân Phong, Vân Đồn có được phê duyệt tháng 7 tới không.


chungcunguyenduccanhcafeland-1524577252

Cũng theo ông Hưng, 2018 được coi là năm vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực không riêng bất động sản.


Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét: Thị trường chúng ta về bản chất đang có sự ổn định rất tốt. Các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành, kiểm soát nhà nước tốt hơn nên có thể yên tâm việc bong bóng, đổ vỡ ở cấp độ cao là khó xảy ra.


Về việc làm sao để giảm tải rủi ro khi đầu tư vào bất động sản đặc biệt là đất nền? Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam cho rằng phải xác định được vị trí đầu tư.


Trong khi đó, ông Hưng cho rằng, tính thanh khoản của đất nền tại các thời điểm rất khác. Có thể lên, xuống rất nhanh. Do đó, nhà đầu tư xác định tâm thế hoặc rút rất nhanh nếu không rút được phải chờ đến chu kỳ tiếp theo.




  1. Hà Nội dự kiến thu hơn 13.700 tỷ từ đấu giá đất trong năm 2018


Trong năm 2018, Hà Nội có thể đấu giá 193,41ha quyền sử dụng đất và dự kiến thu theo kết quả trúng đấu giá là 13.710,62 tỷ đồng.


Đây là kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 và giai đoạn 2018 - 2020 trên địa bàn thành phố Hà Nội vừa được UBND Hà Nội duyệt.


Theo kế hoạch, tổng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018: 679 dự án (gồm có 666 dự án mới và 13 dự án chuyển tiếp); tổng diện tích đất có thể đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018: 193,41ha; dự kiến kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá là 13.710,62 tỷ đồng.


Về kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2019: Tổng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2019: 635 dự án (gồm có 618 dự án mới và 17 dự án chuyển tiếp); tổng diện tích đất có thể đấu giá quyền sử dụng đất năm 2019: 197,02ha; dự kiến kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá là 15.972,29 tỷ đồng.


Tổng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2020: 453 dự án (gồm có 395 dự án mới và 58 dự án chuyển tiếp); tổng diện tích đất có thể đấu giá quyền sử dụng đất năm 2020: 286,93ha; dự kiến kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá là 23.855,58 tỷ đồng.


Kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật các dự án đấu giá năm 2020: 6.715,16 tỷ đồng, trong đó: Ngân sách cấp huyện: 2.959,2 tỷ đồng; ứng vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển: 3.755,96 tỷ đồng.


(Sưu tầm, tổng hợp)

Ảnh dự án

anh-6
Hải Long Land phân phối độc quyền dự án đất nền Khu dân cư Đông Tây
GP_Exterior shot 1_160819_2
The Golden Palm – Độc đáo và khác biệt trên cung đường vàng
Phoi canh goc
Hải Long Land phân phối chính thức dự án Xuân La West Lake
Hateco5_Cam1_Tongthe
Hateco Green Park – Sống giữa thiên nhiên xanh